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汕尾公寓新房,广东酒店式公寓值得投资吗?优势和不足是什么

2021-02-28 10:00:27编辑:小殷分类:资讯 浏览量(

[摘要]汕尾公寓新房,广东酒店式公寓值得投资吗?优势和不足是什么选择汕尾公寓的时候都会从长远考虑,汕尾酒店式公寓什么项目能买?我们先来了解汕尾升值公寓具体的优势和不足有哪些?

汕尾公寓新房,广东酒店式公寓值得投资吗?优势和不足是什么广东房子是我们老百姓一生当中,买的最贵的一个物件了。高昂的房价,让很多还没有房子的朋友望楼兴叹。试想有一天如果房价大跌的话,会怎么样呢?选择汕尾公寓的时候都会从长远考虑,那么,汕尾复式公寓新房有哪些?我们先来了解汕尾升值公寓具体的优势和不足有哪些? ...

汕尾公寓

一、汕尾酒店式公寓优缺点

汕尾公寓跟商住楼就不一样,公寓的产权只有40年,公寓的水电多按商用算,且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,这是对购房者影响比较大的一点。正是因为公寓的这些特点,相较于商住房而言,汕尾公寓面积偏小、总价也较低,多为精装修交付,吸引的多投资和养老。那么,汕尾loft公寓利与弊有哪些?

购买广东公寓的优点:

①汕尾公寓一般都是小户型,面积多分布在30~50㎡,也正是由于面积小,需要的总价也是比较低,购房者需要支付的首付款及月供也比较少,日后压力较小。

②汕尾公寓房内部的功能设计比较齐全合理,各个空间虽然紧凑,但是运用还是比较灵活的,可以保证居住者有个良好的居住环境,而且还省了一笔资金。

③汕尾公寓所处的位置即便上是属于市中心,周边的配套设施比较完善,即便是后期不需要了,用于出租或者出售,都是非常受欢迎的。

汕尾酒店式公寓的缺点:

1、对于酒店式公寓而言,公积金无用,首付需达五成,而普通住宅可用公积金贷款。虽然汕尾酒店式公寓户型小,总价低,但如果需要购房的话,公积金不能贷全款只能商业贷款,而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷,结果就是看似便宜、其实压力更大。

2、走道采光不足,容易引发安全隐患,普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓,由于其点式高层的局限,往往是中间一条长廊两边依次排列各户,或中间是电梯,四周围一圈小户型,形成整个楼面贯通式的平面布局,而这一布局,又常使走道没有自然采光,或采光不足,因此缺乏空间的识别性、方位感。

汕尾公寓是不错的选择,便宜实惠,不过最重要的还是要看服务质量了,公寓买那里好?

二、汕尾公寓的投资风险

汕尾公寓面积虽然较小,比起大户型来说,反而有一种都市时尚感,很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型,平时打扫收拾的麻烦也少了很多,很适合居住。接下来,我们来看看汕尾公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的汕尾小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于汕尾酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:汕尾多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

汕尾商业公寓特点:

1、因是商业性质产品,和商铺一样不限购不限贷。

2、不能落户、无学位;

3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别,一般是40-50年;

4、物业管理费相对住宅超微高一点点,但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的;

5、公寓居住办公两相宜;

6、配套齐全,位置好方便出租,物业管理更成熟,升值快。

小编提醒:汕尾公寓配套更完善,一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线,周边至少有一个大型的商业,甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,而且能够吸引大量的人流量。

三、汕尾什么房子升值快?

在当前严格的调控政策下,今年汕尾房价将基本保持稳定。明年怎么样?专家认为,在彻底解决土地财政之前,城市化进程结束之前,汕尾的房价仍在上涨,但很难重现过去的暴涨,基本上进入缓慢的上涨路线。很多人因为汕尾房价有波动不敢买房,汕尾房价高了怕跌了亏,汕尾房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,汕尾房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是广东房价却在哪里一直涨。那么,汕尾房地产能不能买?

1、雅居乐·山海郡:均价10000元/m²,地址:广东汕尾品清湖(红海湾大道与体育东路交汇处)。。。

2、君临新城:均价5000元/m²,地址:海丰县城附城区联河新区富丽华庭北门。。。

3、汕尾星河湾:均价18000元/m²,地址:汕尾市城区金湖路与站前路交汇处(品清湖旁)。。。

4、富嘉名城:均价待定,地址:海丰县城三环南路北侧新区(民政局旁)。。。

5、汕尾恒大御景湾:均价9500元/m²,地址:海滨大道善美广场东侧(品清湖畔)。。。

6、汕尾恒大品清首府:均价待定,地址:海滨大道善美广场东侧(品清湖畔)。。。

7、陆丰龙光玖龙府:均价7200元/m²,地址:汕尾市陆丰市行政新区东海大道东侧,永平路南。。。

8、陆丰碧桂园陆城壹号:均价7800元/m²,地址:陆丰市东海镇东海大道中段(市政府北侧)。。。

9、陆丰碧桂园天玺湾:均价6300元/m²,地址:陆丰市东海镇东海大道上海路西侧(陆丰碧桂园旁)。。。

10、海丰华耀城:均价8000元/m²,地址:海丰县324国道与海河路交会处。。。

小编结语:汕尾房价上涨与否,要看本地城市的发展速度,和汕尾房价现有的高度,供需平衡,汕尾房价相对稳定。限购严格,买房条件太高,购买力弱,价格不会上涨。汕尾酒店式公寓优缺点及汕尾酒店式公寓投资风险。汕尾公寓新房,广东酒店式公寓值得投资吗?优势和不足是什么供大家参考。。。

汕尾公寓新房,广东酒店式公寓值得投资吗?优势和不足是什么》本文由小殷发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

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